北京欧洲杯竞猜平台:共有产权房新政月底实施

记者9月20日从北京市住建委获悉,《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布,9月30日起开始实施。《办法》规定单身人士申购需年满30岁,各区的房源,都要有30%划给新北京人。同时根据征求意见的情况,将家庭成员名下无住房无住房转出记录修改为家庭成员在本市均无住房在本市无住房转出记录。共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学和购买其他普通商品住房上政策一致。

北京共有产权住房新政将在本月底正式实施。20日,市住建委联合多部门对外正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,将从9月30日起开始正式实施。《办法》明确,共有产权可在户籍所在区或工作所在区申请,其中至少三成房源将面向“新北京人”。

房源:未来五年完成25万套供地

市住建委相关负责人说,发展共有产权住房,可以深化住房供给侧结构性改革,支持无房家庭解决住房刚需。

北京市住建委相关负责人表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市。

离婚前无房可免“三年大限”

比例:新北京人分配不少于30%

一个多月前,市住建委就已经开始就共有产权住房的相关政策面向社会征求意见。所征集到的意见中,单身年龄须30周岁以上、离婚及转出住房记录限制、能否落户入学等都是不少市民关心的话题。

《办法》提出,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。同时,也覆盖到了新北京人,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

根据征集到的意见,正式版本的政策做了相应调整。记者注意到,对于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题,市住建委已在《办法》中明确,仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

《办法》规定,共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

同时,共有产权新政依然要求无住房转出记录。“这主要是想让共有产权住房聚焦无房刚需家庭的首次购房需求,回归自住属性,杜绝投资投机需求。”市住建委相关负责人说,正式版本的《办法》采纳了部分老百姓提出的意见,将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”。

房型:共有产权房以中小套型为主

受到不少市民关注的“单身须满30岁”的硬杠杠,在新政中维持不变。“有市民反映30岁年龄限制过高,同时也有市民赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。”这位负责人说,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。

对于东、西城等区的房源问题,是《办法》在征求意见时市民提出较多的。《办法》第五条规定,市住建委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等,从城市发展新区统筹调配房源使用,促进中心城区人口疏解。东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

下一步,市住建委将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售的梯度消费,确保政策有效衔接。

共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。

所在区家庭优先促职住平衡

改进:无住房前提加本市限定

根据《办法》,未来共有产权住房仍是“所在区优先”。各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。

对于共有产权住房的申请,《办法》最初提出,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

从配售上,共有产权住房也是由各区组织,房源优先配售给项目所在区户籍家庭和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。举例来说,朝阳区户籍的家庭,如果在海淀区上班,也可以申请海淀区的共有产权房。

市住建委表示,在《办法》征求意见过程中,对于单身申请年龄以及离婚人员申请的意见较为集中。有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可先租后买,形成梯度消费。下一步,市住建委将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售、梯度消费,确保政策有效衔接。

“这项政策有利于促进职住平衡,缓解北京交通拥堵的大城市病。”首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池说,共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,可实现就近居住,有利于职住均衡的实现。

关于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题,市住建委明确,对于离婚人员申请问题,市住建委已在《办法》中明确仅限制有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

欧洲杯竞猜平台 ,对于东、西城这种缺少共有产权住房供地和房源的区,《办法》第五条专门规定,市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。《办法》第11条还规定,东、西城户籍的上班族,如果工作地点不在东、西城,申请工作所在区的共有产权房,与项目所在区户籍家庭享有同等待遇。

对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性,杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将家庭成员名下无住房无住房转出记录明确为家庭成员在本市均无住房在本市无住房转出记录的意见建议,在《办法》中予以修改完善。

此前自住房和公租房已经实行的“新北京人”政策,也将延续到共有产权住房上。据悉,各区的共有产权住房房源中,将满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

专家看法

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

有利于职住平衡 有助于住房梦实现

对于共有产权住房的再上市,《办法》规定:取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可申请、由代持机构回购;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构放弃优先购买权的,可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡,解决北京交通拥堵的大城市病。提供共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,实现了就近居住,有利于职住均衡的实现,进而有利于北京交通拥堵问题的解决。

与此同时,共有产权住房也可以出租。按规定,购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租,获得的租金收益由购房人和代持机构按照所占房屋产权份额分享。

赵秀池说,共有产权住房准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。

“借助共有产权住房模式,可以降低住房所有权进入门槛,提升家庭购房支付能力,增加了自有住房机会,提高住房自有自住比率。”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破,与公租房比,共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用,提高住房保障体系运行效率和可持续性。

原标题:北京共有产权房管理办法月底实施 单身申请门槛30岁责任编辑:曾少林

首个共有产权房项目即将摇号配售

共有产权住房新政月底实施后,本市将加快这类房源的建设与供应。

根据市住建委披露的信息,今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中,包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。“通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性。”这位负责人说。

在此之前,首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购,目前正处在资格审核阶段。按照未售自住房转化为共有产权住房的要求,该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。记者也了解到,目前相关系统已经基本搭设完毕,该项目将很快进入摇号配售状态。

本市相关部门也正在会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求。

此外,市住建委也将指导各区成立政府产权份额代持机构,编制合同示范文本,建立项目销售价格和份额比例评估机制,确保政策平稳推进,顺利实施。

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